婚前买房婚后出售，所得款项是否属于共同财产，核心看婚前房产的归属、婚后出售行为是否涉及夫妻共同投入，以及双方是否有书面约定，不能一概而论，需按不同情形具体认定，不同情形下的财产归属有明确的法律依据。根据《民法典》第壹千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产，一方的婚前财产;遗愿或者赠与合同中确定只归一方的财产;其他应当归一方的财产。根据《民法典》第壹千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;其他应当归共同所有的财产。具体不同情形认定如下：

1、婚前一方全额出资购房

该房产属于出资方婚前个人财产，婚后出售所得款项，本质是个人财产的形态转化，仍属于出资方个人财产，与另一方无关。如果出售款项存入夫妻共同账户，且用于夫妻共同生活、共同投资，导致资金混同，无法区分，将被认定为夫妻共同财产。

2、婚前双方共同出资购房

该房产属于双方共同财产，婚后出售所得款项，自然属于夫妻共同财产，分割时按双方婚前出资比例或书面约定处理，没有约定的，均等分割。

3、婚前一方出资、婚后共同还贷

房产本身属于出资方个人财产，出售所得款项需先析出婚后共同还贷部分及对应增值部分，这部分属于夫妻共同财产，剩余款项属于出资方个人财产。